Корисна інформація

Про погодження кошторисів витрат на утримання будинків та прибудинкової території та встановлення ціни послуги з управління багатоквартирним будинком

---

Про призначення управителя багатоквартирних будинків у м. Покров

---

 

 

 

МІСЦЕВЕ САМОВРЯДУВАННЯ

ВИКОНАВЧИЙ КОМІТЕТ ПОКРОВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

 

«13» грудня 2018р.                                                                                                 №510         

 

Про погодження кошторисів витрат

на утримання будинків та прибудинкової

території та встановлення ціни послуги

з управління багатоквартирним будинком

_________________________

 

Розглянувши надані ТОВ «Універсал-Сервіс ЛТД» кошториси витрат на утримання багатоквартирних будинків та прибудинкової території, відповідно до Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (далі – Договір), затвердженого рішенням виконавчого комітету від 25.07.2018 року №288, керуючись ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Порядком проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.06.2016 р. № 150, ст. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», виконком міської ради

 

ВИРІШИВ:

 

1. Погодити запропоновані ТОВ «Універсал-Сервіс ЛТД» кошториси витрат на утримання будинків та прибудинкової території (додаються).

2. На підставі погоджених кошторисів витрат на утримання багатоквартирних будинків з 01.01.2019 року встановити ціну послуги з управління багатоквартирним будинком (Додаток №1).

3. ТОВ «Універсал-Сервіс ЛТД» (Колпакчі О.В.) внести відповідні зміни до п. 10 Договору.

4. Доручити заступнику міського голови Чистякову О.Г. підписання додаткових угод (додаються) , нових кошторисів витрат на утримання будинків та прибудинкової території до Договорів за переліком (Додаток1).

5. Оприлюднити рішення в засобах масової інформації або в інший можливий спосіб не пізніше 15-ти календарних днів з дати введення їх у дію.

6. У разі ліквідації ОСББ, виходу окремих будинків зі складу ОСББ, або зміни способу управління багатоквартирним будинком на території міста Покров, ТОВ «Універсал-сервіс ЛТД» укласти з виконкомом Покровської міської ради відповідні договори про надання послуги з управління багатоквартирним будинком за формою, затвердженою рішенням виконавчого комітету Покровської міської ради від 25.07.2018р. № 288, до прийняття співвласниками таких будинків рішення про форму управління у відповідності з Законом України «Про житлово - комунальні послуги».

Ціна послуги управління багатоквартирним будинком для будинків зазначених в абз.1 цього пункту не може перевищувати розміру плати з управління багатоквартирним будинком для аналогічних будинків з відповідним кошторисом витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, зазначеному в додатку №1.

7. Рішення набирає чинності з 01 січня 2019 року.

8. Контроль за виконанням цього рішення покласти на заступника міського голови Чистякова О.Г.

 

В.о. міського  голови                                                                                      А.І. Пастух

 

ГлазковаО.Ю., 4-26-60    

 

 

Додаток 1
до рішення виконавчого
комітету
від 13.12.2018р №510

Перелік об’єктів (будинків) щодо яких укладено договори про надання послуг з управління та зазначенням ціни послуги з управління багатоквартирним будинком на 1кв.м.

 

№ з/п; договору	Місце знаходження будинків	Номер будинку	Форма управління	Ціна послуги з управління
1	Гагаріна	3		3,60
2	Гагаріна	8		3,60
3	Гагаріна	10		3,60
4	Гагаріна	12		3,60
5	Гагаріна	14		3,60
6	Горького	1		3,60
7	Горького	9		3,60
8	Горького	3		3,60
9	Горького	11		3,60
10	Горького	13		3,60
11	Горького	15		3,60
12	Горького	16		3,60
13	Горького	17	ОСББ	3,60
14	Горького	18		3,60
15	Горького	19	ОСББ	3,60
16	Горького	21		3,60
17	Горького	22		3,60
18	Горького	24		3,60
19	Горького	25		3,60
20	Горького	26		3,60
21	Пушкіна	8		3,60
22	Горького	28		3,60
23	Горького	30		3,60
24	Горького	31		3,60
25	Затишна	1		3,60
26	Затишна	3		3,60
27	Затишна	7		3,60
28	Затишна	7а		3,60
29	Затишна	9		3,60
30	Затишна	11		3,60
31	Затишна	13		3,60
32	Затишна	15		3,60
33	Зонова	4		3,60; з ліфтом 4,55
34	Зонова	6		3,60; з ліфтом 4,55
35	Зонова	8		3,60
36	Зонова	10		3,60
37	Зонова	12		3,60
38	Зонова	18		3,60; з ліфтом 4,55
39	Незалежності	4		3,60
40	Центральна	1		3,60
41	Центральна	2	ОСББ	3,60
42	Центральна	4		3,60
43	Центральна	8		3,60
44	Центральна	10		3,60
45	Центральна	13		3,60
46	Центральна	14		3,60
47	Центральна	15		3,60
48	Центральна	16		3,60
49	Центральна	17		3,60
50	Центральна	18		3,60
51	Центральна	19		3,60
52	Центральна	20		3,60
53	Центральна	21		3,60
54	Центральна	22		3,60
55	Центральна	23		3,60
56	Центральна	24		3,60
57	Центральна	25		3,60
58	Центральна	26		3,60
59	Центральна	27		3,60
60	Центральна	28		3,60
61	Центральна	30		3,60
62	Центральна	32		3,60
63	Центральна	33		3,60
64	Центральна	36		3,60
65	Центральна	38		3,60
66	Центральна	40		3,60
67	Центральна	41		3,60
68	Центральна	42		3,60
69	Центральна	43		3,60
70	Центральна	44		3,60
71	Центральна	45		3,60
72	Центральна	46		3,60
73	Центральна	47		3,60
74	Центральна	50		3,60
75	Центральна	50 б		3,60
78	Центральна	52		3,60
79	Центральна	52а		3,60
78	Центральна	54а		3,60
79	Центральна	57		3,60
80	Центральна	59		3,60
81	Центральна	62		3,60
82	Центральна	63		3,60
83	Центральна	67		3,60
84	Центральна	69		3,60
85	Центральна	71		3,60
86	Центральна	73		3,60
87	Центральна	75		3,60
88	Центральна	77		3,60
89	Центральна	79		3,60
90	Центральна	81		3,60
91	Центральна	83		3,60; з ліфтом 4,55
92	Центральна	85		3,60; з ліфтом 4,55
93	Центральна	87		3,60
94	Шляхова	29		3,60
95	Шляхова	31		3,60
96	Шляхова	33		3,60
97	Шляхова	35		3,60
98	Шляхова	37		3,60
99	Шляхова	39		3,60
100	Шляхова	41		3,60
101	Шляхова	43		3,60
102	Героїв Чорнобиля	1		3,60
103	Героїв Чорнобиля	3		3,60
104	Героїв Чорнобиля	5		3,60
105	Героїв Чорнобиля	6		3,60
106	Героїв Чорнобиля	7		3,60
107	Героїв Чорнобиля	8		3,60
108	Курчатова	1а		3,60
109	Курчатова	2		3,60
110	Курчатова	3		3,60
111	Курчатова	4		3,60
112	Курчатова	6		3,60
113	Курчатова	8		3,60
114	Курчатова	10		3,60
115	Курчатова	10а		3,60
116	Курчатова	14		3,60
117	Курчатова	16		3,60
118	Курчатова	18		3,60
119	Курчатова	20		3,60
120	Курчатова	22		3,60
121	Курчатова	24		3,60
122	Курчатова	26		3,60
123	Освіти	6		3,60
124	Освіти	8		3,60
125	Партизанська	55		3,60
126	Партизанська	57		3,60
127	Партизанська	59		3,60
128	Партизанська	61		3,60
129	Партизанська	65		3,60
130	Партизанська	67		3,60
131	Партизанська	69		3,60
132	Партизанська	75		3,60
133	Партизанська	77		3,60
134	Партизанська	89		3,60
135	Партизанська	91		3,60; з ліфтом 4,55
136	Партизанська	91а		3,60; з ліфтом 4,55
137	Партизанська	95		3,60; з ліфтом 4,55
138	Торгова	33		3,60
139	Торгова	33а		3,60
140	Торгова	35		3,60
141	Торгова	43		3,60
142	Торгова	45		3,60
143	Торгова	48		3,60
144	Торгова	50		3,60
145	Торгова	51		3,60
146	Торгова	52		3,60
147	Торгова	53		3,60
148	Торгова	54		3,60
149	Торгова	55		3,60
150	Торгова	57		3,60
151	Торгова	58		3,60
152	Торгова	59		3,60
153	Торгова	60		3,60
154	Торгова	61		3,60
155	Пушкіна	13		3,60
156	Соборна	1		3,60
157	Соборна	3		3,60
158	Соборна	7		3,60
159	Соборна	7а		3,60
160	Соборна	15		3,60
161	Соборна	15а		3,60
162	Соборна	23		3,60
163	Соборна	25		3,60; з ліфтом 4,55
164	Соборна	27		3,60
165	Соборна	27а		3,60
166	Соборна	29		3,60
167	Соборна	31		3,60
168	Соборна	33		3,60
169	Соборна	35		3,60
170	Соборна	37		3,60
171	Соборна	39		3,60
172	Соборна	43		3,60
173	Соборна	43а		3,60
174	Соборна	45		3,60
175	Соборна	47		3,60; з ліфтом 4,55
176	Середи	10		3,60
177	Середи	12		3,60
178	Середи	14		3,60
179	Героїв України	1		3,60
180	Героїв України	1а		3,60
181	Героїв України	2		3,60
182	Героїв України	2а		3,60
183	Героїв України	3		3,60
184	Героїв України	4		3,60
185	Героїв України	7		3,60
186	Героїв України	8		3,60
187	Героїв України	9		3,60
188	Героїв України	10		3,60
189	Медична	1		3,60
190	Медична	2		3,60
191	Медична	4		3,60
192	Медична	5		3,60
193	Медична	6		3,60
194	Медична	8		3,60
195	Медична	10		3,60
196	Медична	12		3,60
197	Медична	14		3,60
198	Медична	16		3,60
199	Медична	18		3,60
200	Медична	20		3,60
201	Медична	22		3,60
202	Медична	24		3,60
203	Медична	26		3,60
204	Медична	28		3,60
205	Медична	30		3,60
206	Медична	32		3,60
207	Г.Тикви	2а		3,60
208	Г.Тикви	4		3,60
209	Г.Тикви	4а		3,60
210	Г.Тикви	12		3,60
211	Г.Тикви	14		3,60
212	Г.Тикви	16		3,60
213	Г.Тикви	18		3,60
214	Г.Тикви	20		3,60
215	Г.Тикви	22		3,60
216	Г.Тикви	24		3,60
217	Г.Тикви	26		3,60
218	Г.Тикви	28		3,60
219	Г.Тикви	30		3,60
220	Г.Тикви	32	ОСББ	3,60
221	Уральська	2а		3,60
222	Уральська	4		3,60
223	Чайкіної Лізи	1	ОСББ	3,60
224	Чайкіної Лізи	2		3,60
225	Чайкіної Лізи	3		3,60
226	Чайкіної Лізи	4		3,60
227	Чайкіної Лізи	6		3,60
228	Чайкіної Лізи	8		3,60
229	Чайкіної Лізи	9	ОСББ	3,60
230	Чайкіної Лізи	11		3,60
231	Чайкіної Лізи	12		3,60
232	Чайкіної Лізи	13		3,60
233	Чайкіної Лізи	18		3,60
234	Чайкіної Лізи	19		3,60
235	Чайкіної Лізи	21		3,60
236	Чайкіної Лізи	23		3,60
237	Чайкіної Лізи	25		3,60
238	Чайкіної Лізи	28		3,60
239	Чайкіної Лізи	30		3,60
240	Чайкіної Лізи	32		3,60
241	Чайкіної Лізи	33		3,60
242	Чайкіної Лізи	34		3,60
243	Чайкіної Лізи	35		3,60
244	Чайкіної Лізи	36		3,60
245	Чайкіної Лізи	37		3,60
246	Чайкіної Лізи	38		3,60
247	Чайкіної Лізи	40		3,60
248	Чехова	2		3,60
249	Чехова	3		3,60
250	Чехова	4		3,60
251	Чехова	5		3,60
252	Чехова	6		3,60
253	Чехова	7		3,60
254	Чехова	8		3,60
255	Чехова	10		3,60
256	Чехова	11		3,60
257	Чехова	13		3,60
258	Чехова	17		3,60
259	Чіатурська	1		3,60
260	Чіатурська	2		3,60
261	Чіатурська	3		3,60
262	Чіатурська	4		3,60
263	Чіатурська	5		3,60
264	Чіатурська	6а		3,60
265	Чіатурська	7		3,60
266	Чіатурська	7а		3,60
267	Чіатурська	8		3,60
268	Чіатурська	9		3,60
269	Чіатурська	10		3,60
270	Шатохіна	1		3,60
271	Шатохіна	5		3,60
272	Шатохіна	7		3,60
273	Шатохіна	15		3,60
274	Шатохіна	17		3,60
275	Шатохіна	19а		3,60
276	Шатохіна	23		3,60
277	Першотравнева	1/2		3,60
278	Зонова	16	ОСББ	3,60; з ліфтом 4,55
279	Центральна	54	ОСББ	3,60
280	Шатохіна	9	ОСББ	3,60
281	Гагаріна	4		3,60
282	Гагаріна	6		3,60
283	Горького	20		3,60

 

 

 

 

---

МІСЦЕВЕ  САМОВРЯДУВАННЯ

ВИКОНАВЧИЙ  КОМІТЕТ  ПОКРОВСЬКОЇ  МІСЬКОЇ  РАДИ

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ  ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

 

«07» липня 2017р.                                                                                   № 291

 

Про призначення управителя

багатоквартирних будинків у м. Покров

________________________

 

            Відповідно до ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Порядку проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.06.2016 р. № 150, за результатами проведеного конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку у м. Покров, на підставі протоколу засідання конкурсної комісії від 05.07.2017р. № 2, керуючись ст. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», виконком міської ради

 

ВИРІШИВ:

 

1. Призначити управителем багатоквартирних будинків у м. Покров товариство з обмеженою відповідальністю «Універсал-Сервіс ЛТД» (юридична адреса: вул. Героїв України, 5, код 21894651) з 01.08.2017р.

2. Затвердити форму договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком у м. Покров (додаток №1).

3. Доручити заступнику міського голови Чистякову О.Г. підписання договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком у м. Покров від імені співвласників багатоквартирних будинків м. Покров.

4. Заступнику міського голови Чистякову О.Г. відповідно до п.6 р.V  Порядку проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.06.2016р.      № 150, протягом п’яти календарних днів з дня прийняття цього рішення забезпечити укладення з товариством з обмеженою відповідальністю «Універсал-Сервіс ЛТД» договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком окремо на кожний багатоквартирний будинок з переліку будинків, що увійшли до об’єкту конкурсу.

5. Відділу економіки виконавчого комітету Покровської міської ради забезпечити розміщення на офіційному веб-сайті Покровської міської ради відповідного оголошення, що має містити інформацію про повне найменування управителя, його контактні телефони, номер та дату укладення договору, ціну послуги.

6. Товариству з обмеженою відповідальністю «Універсал-Сервіс ЛТД» вжити заходів щодо доведення до відома співвласників багатоквартирних будинків інформацію про управителя, з яким укладено договір, шляхом розміщення в кожному конкретному будинку (на прибудинковій території), зокрема на інформаційних стендах у під’їздах будинків та біля них, відповідного оголошення, що має містити інформацію про повне найменування управителя, його контактні телефони, номер та дату укладення договору, ціну послуги.

7. МКП «ЖЕО» (Кулініч М.В.) розпочати процедуру технічного огляду, списання з управління (з балансу) та передачі багатоквартирних будинків, технічної та іншої документації товариству з обмеженою відповідальністю «Універсал-Сервіс ЛТД» згідно законодавства України, вжити відповідні заходи щодо забезпечення безперервності надання комунальних послуг та стягнення заборгованості за надання таких послуг.Погодити МКП «ЖЕО» зміни до штатного розкладу підприємства.

8. Контроль за виконанням цього рішення покласти на заступника міського голови Гончарова М.В.

 

 

 

Міський голова                                                                          О.М. Шаповал

 

Глазкова О.Ю. 42660

 

 

Додаток  1

до рішення виконавчого комітету міської ради

від 07.07.2017р.  №291

 

ДОГОВІР

про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд

(договір розроблено з урахуванням положень типового договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 р. N 484)

 

     м.Покров                                                                            «___»__________2017р.        

 

Виконавчий комітет Покровської міської ради Дніпропетровської області (надалі за текстом – «Замовник»), в особі заступника міського голови Чистякова Олександра Геннадійовича, який діє на підставі рішення І пленарного засідання 15 сесії міської ради 7 скликання  від 25.11.2016р. №14,  з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Універсал-сервіс ЛТД», (надалі за текстом – «Управитель»), в особі директора Колпакчі Олега Валентиновича, який діє на підставі Статуту, з іншої сторони, разом – «Сторони», уклали цей Договір про таке.

   1. Предмет договору.

  1.1. Управитель зобов'язується надавати Замовникові послуги з управління багатоквартирним будинком та об'єктами благоустрою, що розташовані на прибудинковій території (надалі за текстом – «Об’єкт») для забезпечення їхнього сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження їхніх споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (надалі за текстом – «Мешканці Об'єкта») у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (надалі за текстом – «Послуги») (за переліком складових послуг, периодичностю надання та термінів виконання, зазначеного в додатку 4 конкурсної документації щодо проведення конкурсу з обрання управителя багатоквартирного будинку, затвердженої рішенням виконавчого комітету Покровської міської ради від 24.05.2017р. №237)

1.2. Загальні відомості про Об'єкт, розташований за адресою: ____________ зазначаються в Додатку 1 до цього Договору, який є його невід'ємною частиною.

1.3. В управління передається майно Об'єкта, що належить власникам співвласникам окремих  приміщень  на  праві  спільної власності.

1.4. У разі коли згідно з Договором Управителю доручається виконання не всіх функцій з управління Об'єктом, решту функцій Замовник виконує самостійно.

1.5. Платник визначений п.2.1 цього договором сплачує - плату за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

2. Платник, порядок надання послуг, розмір і форма оплати.   

2.1. Платниками за  цим договором є:

• власники приватизованих житлових приміщень які мешкають в зазначених приміщеннях  на підставі документів, що підтверджують право власності (свідоцтва про приватизацію, успадкування, договору купівлі-продажу, дарування або іншого відповідного документу);
• наймачі приватизованих та неприватизованих житлових приміщень які мешкають в зазначених приміщеннях на підставі договорів найму, ордерів на житлове приміщення;
• власники нежитлових приміщень, які використовують зазначені приміщення на підставі документів, що підтверджують право власності (свідоцтва про приватизацію, успадкування, договору купівлі-продажу, дарування або іншого відповідного документу);
• орендарі або наймачі нежитлових приміщень які діють на підставі договорів оренди або найму та  документів, що підтверджують право власності.;
• орендарі або наймачі нежитлових приміщень (що перебувають у спільній власності співвласників багатоквартирного будинку), які використовують зазначені приміщення на підставі рішення загальних зборів співвласників будинку та договорів (оренди або найму) укладених з управителем, що в такому випадку діє від імені співвласників будинку;

2.2. У разі наявності декількох власників приватизованого приміщення відповідальним платником є один за заявою.

2.3. У разі порушення орендарем, чи наймачем своїх обов’язків по сплаті за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, всі обов’язки по сплаті заборгованості та поточної сплати несе власник приміщення.

2.4. Управитель самостійно відкриває рахунок для оплати платниками плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, або залучає виконавця для приймання та опрацювання такої плати.

2.5. Управитель самостійно виконує роботи по утриманню будинку, або від імені співвласників залучає виконавців шляхом укладання договорів на виконання робіт та надання послуг.

2.6. Розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється _________грн. ___________________ (прописом грн.).

Коригування розміру плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з метою відшкодування у повному обсязі економічно обґрунтованих планованих витрат, що враховуються під час визначення повної собівартості послуг, планованого прибутку та податку на додану вартість, запроваджується у разі, коли протягом строку дії розміру такої плати змінюються ставки податків і зборів (обов'язкових платежів), рівень заробітної плати в Управителя відповідно до законодавства, ціни (тарифу) на паливно-енергетичні та матеріальні ресурси.

Коригуванню підлягають лише складові витрат, за якими відбулися цінові зміни у бік збільшення (зменшення), що сприятиме забезпеченню економічної обґрунтованості та прозорості запровадження механізму коригування плати за послуги.

2.7. Винагорода Управителя за надання послуг по управлінню багатоквартирним будинком є часткою від встановленої цим договором плати за утримання багатоквартирного будинку та об'єктів благоустрою.

2.8. Управитель має право на відшкодування здійснених ним необхідних витрат на додаткові послуги, пов'язаних з управлінням Об'єктом у разі, коли Управитель отримав на такі витрати письмову згоду Замовника.

2.9. Вартість та порядок оплати додаткових Послуг Управителя визначається  за погодженням Сторін та оформлюється додатковими договорами, які є невід'ємною частиною цього Договору.

3. Права та обов'язки сторін

3.1. Замовник зобов'язаний:

3.1.1. передати протягом місяця після укладення цього Договору Об'єкт в управління та необхідну достовірну документацію в повному обсязі з оформленим Актом прийняття-передачі Об'єкта в  управління з управління (з балансу) згідно з Додатком 1 (надалі за текстом – «Акт прийняття-передачі Об'єкта»);

3.1.2. письмово попередити Управителя про те, що Об'єкт обтяжений заставою (у разі коли в управління передається об'єкт, обтяжений заставою та/або сервітутом);

3.1.3. погоджувати річний фінансовий, господарський та перспективний плани Управителя, стосовно додаткових послуг, капітальних ремонтів та інших робіт які не входять до переліку складових послуг, протягом одного місяця з моменту подання або внесення пропозицій щодо їх коригування;

3.1.4. подавати Управителю в разі незгоди з обсягами та очікуваною вартістю фінансування окремих заходів обґрунтовані письмові вказівки щодо коригування фінансового, господарського та перспективного планів, стосовно додаткових послуг, капітальних ремонтів та інших робіт які не входять до переліку складових послуг;

3.1.5. не втручатися у фінансову та господарську діяльність, що провадиться Управителем згідно з погодженими планами;

3.1.6. погоджувати укладений між Управителем та підрядником договір про виконання робіт з капітального ремонту Об'єкта, а також підтверджувальні документи про фактичне виконання робіт згідно із зазначеним договором або подавати обґрунтовану письмову відмову;

3.1.7. брати участь у розгляді спорів між Управителем та виробниками  (виконавцями) житлово-комунальних послуг, підрядниками, власниками (співвласниками), орендарями, наймачами житлових і нежитлових приміщень Об'єкта;

3.1.8. про ініціювання внесення змін до Договору або його розірвання письмово повідомляти Управителя не пізніше ніж за один місяць до запропонованої дати.

3.2. Замовник має право:

3.2.1. вимагати повернення майна Об'єкта після закінчення дії Договору, крім об'єкта, відчуженого за його згодою;

3.2.2. у разі виникнення претензій до Управителя подавати їх у письмовій формі протягом десяти робочих днів від дати виникнення, а також одержувати від Управителя повну та достовірну інформацію про управління Об'єктом;

3.2.3. перевіряти наявність та правильність ведення Управителем документації, передбаченої законодавством;

3.2.4. здійснювати контроль за якістю надання Управителем послуг з управління Об'єктом у порядку, передбаченому пунктами 4.1 та 4.2 Договору;

3.2.5. вносити Управителю пропозиції щодо надання послуг, виконання робіт та здійснення заходів, зокрема з енергозбереження, що не передбачені цим Договором та рішеннями органу місцевого самоврядування;

3.2.6. подавати пропозиції щодо внесення змін до цього Договору;

3.2.7. ініціювати розірвання цього Договору у випадках та на умовах, що передбачені в ньому.

3.3. Управитель зобов'язаний:

3.3.1. прийняти протягом місяця після укладення цього Договору Об'єкт в управління та необхідну достовірну документацію в повному обсязі з оформленням Акта прийняття-передачі Об'єкта (додаток 1);

3.3.2. надавати Послуги відповідно до вимог правил управління будинком, у тому числі:

3.3.2.1. планувати заходи щодо збереження і сталого функціонування Об'єкта та організовувати надання його Мешканцям житлово-комунальних послуг відповідно до стандартів, нормативів, норм, порядків і правил;

3.3.2.2. вести передбачену законодавством звітність, а також технічну документацію щодо стану Об'єкта;

3.3.2.3. забезпечувати належну експлуатацію та утримання Об'єкта відповідно до його цільового призначення;

3.3.2.4. здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир та приміщень такого Об'єкта;

3.3.2.5. вживати у встановлений законодавством строк заходів по ліквідації аварійних ситуацій та усунення порушень якості надання послуг;

3.3.2.6. забезпечувати своєчасну підготовку Об'єкта та його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період та оформлення паспорту готовності об’єкта до осінньо-зимового періоду;

3.3.2.7. надавати необхідну інформацію Мешканцям Об'єкта, а також власникам (співвласникам) окремого приміщення, які в ньому не проживають, та   реєструвати їх звернення в установленому законодавством порядку в разі виникнення аварії або тимчасового припинення надання послуги, передбаченої цим договором;

3.3.2.8. розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги Мешканців  Об'єкта, а також власників (співвласників) окремих приміщень Об'єкта, які в ньому не проживають. Вести облік вимог (претензій) споживачів;

3.3.2.9. вживати заходів для енергозбереження;

3.3.3. відокремити Об'єкт від власного майна, а також від іншого майна Замовника шляхом ведення самостійного обліку;

3.3.4. здійснювати управління майном безпосередньо, а також укладати договори із виконавцями та підрядниками  на надання окремих видів послуг або виконання окремих видів робіт;

3.3.5. у разі вчинення будь-якого правочину щодо Об'єкта повідомляти осіб-учасників такого правочину про те, що він є Управителем, а не власником майна;

3.3.6. подавати Замовникові у повному обсязі достовірну інформацію про управління Об'єктом протягом місяця з моменту отримання відповідного запиту;

3.3.7. планувати та провадити діяльність з управління Об'єктом відповідно до стандартів, нормативів, норм, порядків і правил;

3.3.8. письмово попереджувати Замовника, Власників або наймачів (орендарів) інших користувачів приміщеньпро наслідки невжиття або зволікання із вжиттям окремих заходів,

3.3.9. вести та зберігати документацію, передбачену правилами управління будинком;

3.3.10. проводити огляд основних конструктивних елементів Об'єкта, за результатами якого складати відповідні акти та забезпечувати проведення профілактичних, поточних та аварійних ремонтів згідно із стандартами, нормативами, нормами, порядками, правилами, вимогами щодо строків та регламентами;

3.3.11. формувати чергу на виконання капітальних ремонтів багатоквартирних будинків або їх конструктивних елементів які виконуються за рахунок місцевого, обласного та державного бюджетів, та сприяти створенню та використанню мешканцями окремих фондів, відрахувань на капітальний ремонт;

3.3.12. отримувати кошти від Замовника для виконання робіт з капітального ремонту Об'єкта (або його частин) та сплачувати  вартість виконаних робіт підрядникам, за умови погодження із Замовником договору про виконання таких робіт, укладеного між Управителем та підрядником, а також за наявності підтверджувальних документів;

3.3.13. надавати Мешканцям Об'єкта в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру цін (тарифів), норми споживання, режим надання послуг та їх споживчі властивості;

3.3.14. подавати щороку до 1 квітня Замовникові письмовий звіт про результати своєї діяльності та стан виконання фінансового, господарського та перспективного планів.

3.4. Управитель має право:

3.4.1. від свого імені вчиняти щодо Об'єкта правочини, необхідні для дотримання правил управління будинком, з урахуванням обмежень, установлених цим договором;

3.4.2. вимагати протягом дії цього Договору усунення порушень своїх прав на управління Об'єктом від третіх осіб, зокрема пред'являти позов про витребування майна з чужого незаконного володіння або усунення порушень своїх прав;

3.4.3. доручати за письмовою згодою Замовника повіреній особі вчиняти від свого імені дії, необхідні для управління Об'єктом. Управитель несе відповідальність за дії обраної ним повіреної особи;

3.4.4. отримувати від Замовника у повному обсязі достовірну документацію відповідно  до правил управління будинком, а також обґрунтовані письмові вказівки щодо коригування фінансових, господарських, перспективних планів, невжиття або відстрочення вжиття окремих заходів, стосовно додаткових послуг, капітальних ремонтів та інших робіт які не входять до переліку складових послуг;

3.4.5. визначати виконавців окремих житлово-комунальних послуг, укладати в установленому законодавством порядку договори з виробниками, виконавцями, Мешканцями Об'єкта, контролювати виконання умов таких договорів та надавати копії договорів Замовнику;

3.4.6. вносити Замовникові пропозиції щодо надання додаткових послуг, виконання робіт та здійснення заходів, зокрема з енергозбереження, що не передбачені цим договором, та укладати відповідні договори;

3.4.7. визначати порядок оплати за надані житлово-комунальні послуги та обслуговування Об’єкту;

3.4.8. отримувати плату за виконання своїх обов'язків, а також кошти для відшкодування здійснених ним витрат з управління Об'єктом за умови отримання відповідної письмової згоди Замовника;

3.4.9. доступу в приміщення Об'єкта з метою ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів у визначеному законом порядку.

4. Порядок здійснення контролю за якістю наданої послуги

4.1. Замовник:

4.1.1. здійснює контроль за якістю наданої послуги  та  ефективністю управління Об'єктом шляхом проведення спеціальною контрольною комісією обстеження його технічного стану та опитування (анкетування) Мешканців Об'єкта, а також власників (співвласників) окремих приміщень Об'єкта, які в ньому не проживають, щодо якості надання управителем послуг згідно з Додатками 2 і 3 до цього Договору;

4.1.2. має право висунути претензії до низької якості Послуг з управління Об'єктом унаслідок вчинення непрофесійних або недбалих дій (бездіяльності) Управителя, що оформлюються у вигляді звернення за підписом не менш як 60% відсотків Мешканців Об'єкта,  а  також власників окремих приміщень Об'єкта, які в ньому не проживають.

4.2. У разі встановлення спеціальною контрольною комісією факту погіршення технічного стану Об'єкта, Замовник разом з Управителем створює спеціальну комісію для виявлення причин такого погіршення, вжиття заходів по уникненню надзвичайних наслідків та відшкодуванню збитків.

5. Відповідальність Сторін і розв'язання спорів.

5.1. У разі порушення своїх зобов'язань Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

5.2. Сторони не несуть відповідальності у разі, коли порушення зобов'язань за цим Договором сталося не з їхньої вини.

5.3. Управитель несе відповідальність за шкоду, заподіяну, майну  Замовника в розмірі та порядку, що визначаються законодавством.

5.4. Управитель не несе відповідальності за шкоду, заподіяну майну Замовника та життю, здоров'ю, майну Мешканців Об'єкта, якщо така шкода спричинена обставинами непереборної сили (дії надзвичайних ситуацій техногенного, військового, природного або екологічного характеру) або діями Замовника, власників, наймачів та орендарів та інших користувачів житлових і нежитлових приміщень Об'єкта.

5.5. Спори між Сторонами розв'язуються шляхом ведення переговорів або в судовому порядку.

6. Строк дії цього Договору та інші умови.

6.1. Цей Договір набирає чинності з 01.08.2017р. і діє до 31.07.2018р.

Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

6.2. Передача Об'єкта в управління не тягне за собою переходу права власності, довірчої власності на такий Об'єкт до Управителя.

6.3. У разі відсутності під час передачі Об'єкта в управління документів, передбачених правилами управління будинком, такі документи поновлюються у встановленому закононом порядку.

6.4. Зміни до цього Договору вносяться за взаємною згодою Сторін.

6.5. Додаткові договори та додатки до цього Договору є його невід'ємною частиною і мають юридичну силу в разі, коли їх викладено у письмовій формі та підписано Сторонами.

6.6. Дія цього Договору припиняється в разі ліквідації юридичної особи - Управителя, або визнання її банкрутом.

6.7. Правовідносини, що виникають у зв'язку з виконанням умов цього Договору і не врегульовані ним, регулюються відповідно до законодавства.

6.8. У разі припинення дії цього Договору Об'єкт передається Замовникові із складенням Акта прийняття-передачі.

6.9. Цей Договір складений на ___ сторінках у ____ примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу.

7. Реквізити сторін

 

Замовник Виконавчий комітет Покровської міської ради, 53300 Дніпропетровська обл.,  м.Покров, вул.Центральна, буд.48		Управитель Товариство з обмеженою  відповідальністю «Універсал-сервіс ЛТД», 53300 Дніпропетровська обл., м.Покров, вул.Героїв України, буд.5 код ЄДРПОУ 21894651
__________ __________Чистяков О.Г. М.П.		______________   Колпакчі О.В. М.П.

 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                     

                                                                                                                                                                                                                                       

 

  Додаток 1

до Типового договору

АКТ

прийняття-передачі об'єкта в управління з управління (з балансу)

 

Спеціальна контрольна комісія провела обстеження об'єкта за адресою________________, що передається з управління (з балансу) Покровської міської ради в управління Товариства з обмеженою відповідальністю «Універсал-сервіс ЛТД» і встановила, що:

1)   об'єкт має такі показники:

Загальні відомості:

рік введення в експлуатацію _______   матеріали стін __________________  матеріали покрівлі _____________________ площа ________ кв. метрів, група капітальності _________  кількість поверхів ______ об'єм будівлі _____________ куб. метрів, кількість сходових кліток _________

Відомості про площу об'єкта, кв. метрів:

площа забудови ___________ загальна площа будинку (частини будинку) ___________ житлова площа квартир _________ загальна площа квартир _________ загальна площа допоміжних приміщень _________,  у тому числі:

сходові клітки __________ вестибюлі __________ позаквартирні коридори ____________  колясочні _________ комори ____________ сміттєсховища _____________  горища ____________ підвали ___________ шахти і машинні відділення ліфтів ___________ інші технічні приміщення _________

Кількість квартир у будинку (частині будинку) ___________,      у тому числі, кв. метрів:

однокімнатних _____ загальною площею __________ двокімнатних ______ загальною площею ________ трикімнатних _____ загальною площею _________ чотирикімнатних _____ загальною площею _________ п'ятикімнатних і більше ______ загальною площею _________ Кількість мешканців становить ______осіб.

Об'єкт облаштований:

водопроводом з довжиною внутрішньобудинкової мережі _______ метрів, _______ квартир;

каналізацією з довжиною внутрішньобудинкової мережі _______ метрів, _______ квартир;

централізованим опаленням  з  довжиною внутрішньобудинкової мережі _______ метрів, _______ квартир,

    у тому числі від:

ТЕЦ з   довжиною   внутрішньобудинкової   мережі   _______ метрів, ______ квартир; автономної котельні   з   довжиною   внутрішньобудинкової   мережі ________ метрів, _______ квартир; групової котельні   з   довжиною внутрішньобудинкової мережі ________ метрів, ________ квартир; поквартирних теплогенераторів, печей ________ квартир;

системою гарячого водопостачання з  довжиною  внутрішньобудинкової  мережі _______ метрів, _____ квартир,

у тому числі від:

газових колонок (проточних газових водонагрівачів) ______ квартир; котельні з довжиною внутрішньо- будинкової мережі _______ метрів, _______ квартир; теплових пунктів (індивідуальних чи  централізованих)  з  довжиною внутрішньобудинкової мережі _______ метрів, ______ квартир; системою електроосвітлення  з довжиною внутрішньобудинкової мережі ________ метрів, ______ квартир;

системою газопостачання  з  довжиною  внутрішньобудинкової  мережі ________ метрів, ______ квартир; стаціонарними електроплитами _______ квартир; газовими плитами _____ квартир; ліфтами ______ одиниць, у тому числі підключеними до об'єднаних диспетчерських систем _____ одиниць; сміттєпроводами ________  одиниць  з  довжиною  стовбурів ______ погонних метрів; замково-переговорними пристроями _____ під'їздів.

Найбільше теплове навантаження на:

опалення ___________ Г·кал на місяць; гаряче водопостачання __________ Г·кал на місяць; вентиляцію ___________Г·кал на місяць.

           Благоустрій прибудинкової території

кількість дерев та чагарників __________ одиниць; площа газонів та квітників __________ кв. метрів;

площа асфальтового покриття __________ кв. метрів; площа прибудинкової території ________ кв. метрів.

______________________________________________________________________

          (інші відомості про житловий комплекс (його частину)

2) за результатами обстеження об'єкта _______________________________

(короткий опис технічного стану об'єкта із зазначенням адреси, технічного та санітарного стану конструктивних елементів, приміщень, прибудинкової території, інші відомості)       

3) відомості про технічну документацію на об'єкт, що передається в управління

№ з/п	Найменування документа	Відмітка про наявність	Строк відновлення
1	План земельної ділянки об'єкта з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 9 квітня 1998 р. № 56
2	Проектно-кошторисна документація та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта (його частини)
3	Акт оцінки технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі
4	Схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого холодного та гарячого водопостачання, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення
5	__________________ (схеми інших внутрішньобудинкових мереж)
6	Паспорти котельного господарства
7	Котлові книги
8	Паспорти ліфтового господарства
9	Паспорт об'єкта (його частини) прибудинкової території
10	Виконавчі креслення контурів заземлення (у разі його наявності)
11	Кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту
12	Акти оцінки технічного стану об'єкта
13	Журнали заявок мешканців об'єкта, а також власників (співвласників) окремих приміщень об'єкта, які в ньому не проживають
14	Протокол вимірювання сили опору ізоляції електромережі
15	Протоколи огляду системи вентиляції
16	_______(інші документи, передбачені правилами управління будинком)

         

Висновки комісії

______________________________________________________________________         

(оцінка технічного стану, висновок про готовність  об'єкта до експлуатації на наступний період,

______________________________________________________________________               

подання документації у повному обсязі та обов'язок щодо її відновлення)

______________________________________________________________________

Голова комісії

______________________  _____________ ____________________________

 (посада)                                (підпис)                                 (ініціали та прізвище)

Члени комісії:

______________________  ______________ ___________________________

______________________  ______________ ___________________________

(посада)                                    (підпис)                            (ініціали та прізвище)

___ ________________ 20__ р.

         

Від підприємства,  установи або організації,  з управління (з балансу) якої передається об'єкт

______________________  ______________ ___________________________

 (посада)                                      (підпис)             (ініціали та прізвище)             М.П.

          Від підприємства, установи або організації, в управління якої приймається об'єкт

______________________  ______________ ___________________________

  (посада)                  (підпис)                            (ініціали та прізвище)                 М.П.

_______________

Примітка. Перелік  виявлених  під час прийняття-передачі об'єкта в управління  з  управління  (з  балансу)   несправностей, недоліків  та  інші  відомості можуть бути  оформлені як додаток до акта.

Додаток 2

до Типового договору

ПОРЯДОК

обстеження технічного стану об'єкта

          1. Спеціальна контрольна комісія, що утворюється на час обстеження технічного стану Об'єкта, складається на дві третини з делегованих замовником представників та на одну третину з представників Управителя (надалі за текстом – «Комісія»). Комісія проводить за ініціативою Замовника, Меканців Об'єкта або Управителя обстеження технічного стану Об'єкта у разі висунення Замовником або Мешканцями Об'єкта претензій щодо низької якості надання послуг з управління. Сторони за вибором своїх представників можуть залучати до участі в роботі комісії незалежних експертів.

          2. Під час обстеження технічного стану Об'єкта Управитель зобов'язаний забезпечити членам Комісії безперешкодний доступ до Об'єкта, переданого йому в управління, та відповідних документів, що стосуються Об'єкта. Управитель має право закріпити за Комісією на час її роботи спеціалістів, відповідальних за управління та утримання Об'єкта.

          3. За результатами обстеження відповідно до вимог правил утримання житлових будинків складається Акт оцінки технічного стану Об'єкта. У разі проведення досліджень технічного стану Об'єкта з використанням технічних засобів результати таких досліджень відображаються в зазначеному акті. Після візуального огляду Об'єкта Комісія оцінює кожний показник його технічного стану як поліпшений "+" або погіршений "-".

          4. Рішення щодо поліпшення чи погіршення технічного стану окремих елементів Об'єкта приймаються шляхом голосування простою більшістю голосів у присутності не менше ніж двох третин членів Комісії. Результати голосування членів Комісії  відображуються у протоколі, який є невід'ємним додатком до Акта оцінки технічного стану об'єкта.  Шляхом математичного додавання показників "+" і "-" виводиться додатне або від'ємне число. У разі одержання додатного числа технічний стан Об'єкта визначається   як поліпшений, від'ємного – як погіршений. Зазначені відомості щодо кожного об'єкта відображаються в Акті оцінки технічного стану Об'єкта за такою формою:

№ з/п	Найменування конструктивного елемента об’єкта, що оглядається	Рішення Комісії щодо технічного стану конструктивного елемента "+" або "-"
1	Покрівля
2	Перекриття
3	Сходові клітки

______________________________________________________________________

       (рішення щодо загального технічного стану об'єкта)

          5. Акт оцінки технічного стану Об'єкта підписується усіма членами Комісії,  які брали участь у голосуванні щодо прийняття відповідного рішення. Члени Комісії, незгодні з її загальними висновками, можуть підписати зазначений Акт із зауваженнями чи особливою думкою.

          6. Після завершення обстеження технічного стану Об'єкта Акт оцінки технічного стану Об'єкта подається Комісією Замовникові та Управителю для ознайомлення і прийняття відповідних рішень.

Додаток 3

до Типового договору

 

ПОРЯДОК

проведення опитування (анкетування) мешканців Об'єкта, а також власників (співвласників) окремих приміщень Об'єкта, які в ньому не проживають, щодо якості надання управителем послуг

 

          1. Опитування (анкетування) проводиться членами спеціальної контрольної комісії (надалі за текстом – «Комісія») серед осіб віком від 18 років, що проживають у приміщеннях Об'єкта, і охоплює не менш як 60 відсотків таких осіб.

          2. Під час опитування (анкетування) респондентам пропонується оцінити за десятибальною шкалою діяльність Управителя за останній рік за такими напрямами:

          2.1. проведення роботи із зверненнями громадян;

          2.2. складення переліку житлово-комунальних послуг, що надаються мешканцям об'єкта;

          2.3. провадження діяльності із забезпечення підтримки та поліпшення технічного стану об'єкта;

          2.4. підвищення якості житлово-комунальних послуг, що надаються Мешканцям Об'єкта;

          2.5. урахування інтересів Мешканців Об'єкта, а також власників (співвласників) окремих приміщень Об'єкта, які в ньому не проживають, під час здійснення управління об'єктом (встановлення чи будівництво споруд, обладнання та об'єктів, щодо яких виникають занепокоєння у мешканців);

          2.6. проведення роз'яснювальної роботи серед Мешканців Об'єкта, а також власників (співвласників) окремих приміщень Об'єкта, які в ньому не проживають, роз'яснення прийнятих рішень і вчинених дій, в тому числі непопулярних).

3. За кожним напрямом діяльності управителя виводиться:

          3.1. з урахуванням оцінок респондентів середня оцінка;

          3.2. середнє арифметичне, що є підсумковою оцінкою дій Управителя.

          Підсумкова оцінка діяльності управителя визначається як:

    незадовільна - у разі отримання від 1 до 3 балів;  задовільна - від 3 до 6 балів; добра - від 6 до 8 балів; відмінна - від 8 до 10 балів.

          4. Після завершення опитування (анкетування) його результати оформлюються письмово і подаються Комісією Замовнику та Управителю для ознайомлення і прийняття відповідних рішень.